Så høj skal din indkomst være for at købe bolig

Foto: Arkiv
Ønsker du at købe en villa på 110 kvm, skal du ifølge en ny undersøgelse, foretaget af Mikonomi.dk, i gennemsnit have en årlig indkomst på 556.400 kr. Ikke overraskende er Frederiksberg Kommune den kommune, hvor du skal have den højeste indkomst. Her skal et par tjene næsten 2 mio. kr. om året sammen for at have råd til en bolig. Derimod skal man i Lolland Kommune kun tjene næsten 180.000 kr. om året for at få råd til samme størrelse villa.

En ny undersøgelse, udarbejdet af Mikonomi.dk, viser, at du i gennemsnit skal have en årlig indkomst på 556.415 kr., hvis du ønsker at købe en villa på 110 kvm. I selvsamme undersøgelse har sammenligningstjenesten lavet en rundspørge med en række eksperter fra boligmarkedet. Her har de efterspurgt råd til, hvad førstegangskøberen kan gøre for at øge deres chancer for at få et realkreditlån med den højeste belåningsprocent og en lang løbetid.

3 gange større indkomstkrav i Frederiksberg sammenlignet med landsgennemsnit

Det er nok ikke en stor overraskelse, at mange af Region Hovedstadens kommuner ender i toppen, når man undersøger hvor højt indkomstkravet er til en 110 kvm stor villa. Frederiksberg Kommune topper undersøgelsen med et indkomstkrav på mere end tre gange så meget som landsgennemsnittet. Det er dog de færreste, der har den størrelse indkomst og opsparing som førstegangskøber. Det kan derfor virke tæt på umuligt at få fat i drømmeboligen og det dertilhørende realkreditlån, hvis du ønsker at bo i Region Hovedstaden eller blot få en bolig, der opfylder alle dine ønsker. Ifølge boligøkonom hos Nordea, Lise Nytoft kan du øge din chancer for at få det ønskede realkreditlån ved at have en opsparing og vise, at du kan følge et budget.

– Boligkøbere kreditgodkendes altid på baggrund af deres evne til at servicere et fastforrentet lån med afdrag. Lånebevisets størrelse kommer derfor til at afhænge af, hvor stort et beløb, køberne har til overs, når alle de faste udgifter er betalt, og der også er sat et passende beløb af til mad, tøj og alt det løse. Boligkøberne kan derfor optimere deres muligheder for at blive kreditgodkendt ved at have sparet op på forhånd, og ved allerede at have vist, at de er i stand til at følge et budget, siger boligøkonom hos Nordea, Lise Nytoft i Mikonomi.dks udsendte spørgeskema.

Boligen bør have længere levetid end lånets løbetid

Foruden de økonomiske aspekter kan du tage forbehold i forhold til den konkrete bolig. Her ser realkreditinstitutterne nemlig på en række ting, da de tager pant i den pågældende ejendom. Lånet, som mange førstegangskøbere højst sandsynligt ønsker at få, er et realkreditlån med den højeste belåningsprocent på 80% af husets salgspris med en løbetid på 30 år. Det er dog ikke altid muligt at blive godkendt til et sådant lån. Der er flere faktorer, der spiller ind siger boligøkonom hos Nordea, Lise Nytoft i Mikonomi.dks udsendte spørgeskema.

– Realkreditinstituttet tager pant i den konkrete ejendom, og hvis der er tale om et 30-årigt realkreditlån, skal ejendommen derfor helst have en levetid, der er længere end det. Samtidigt skal det være muligt at finde en anden køber til ejendommen inden for en overskuelig tidshorisont, hvis ejeren ikke kan eller ikke vil betale terminen. Det kan derfor være nemmere at få en 80 pct. belåning, hvis man vælger en ejendom i rimelig stand og med en rimelig omsættelighed. Er vedligeholdelsesstanden og/eller omsætteligheden ringe, kan realkreditinstitutterne nogle gange tilbyde en lavere belåningsgrad end de 80 pct. eller en kortere løbetid på lånet end de typiske 30 år, siger boligøkonom hos Nordea, Lise Nytoft.

Ovenstående er, ifølge Mikkel Høegh, boligøkonom hos Jyske Bank, en af de største grunde til, at realkreditinstitutterne afviser låneansøgninger.

– De fleste afslag gives på, at man gerne vil købe en bolig, der ikke er omsættelig, siger boligøkonom hos Jyske Bank, Mikkel Høegh i det udsendte spørgeskema.

Store forskelle i indkomstkrav i landets kommuner

Der er stor forskel på, hvor meget du skal tjene for at kunne få råd til en villa på 110 kvm i de forskellige kommuner. Øverst på listen med de højeste indkomstkrav ligger kommuner som Frederiksberg, Gentofte og København, som det illustreres i nedenstående tabel.

Kommune Kvm.pris villa Pris på 110 kvm villa Indkomstkrav
Frederiksberg kr 61.706 kr 6.787.660 kr 1.939.331
Gentofte kr 57.151 kr 6.286.610 kr 1.796.174
Lyngby-Taarbæk kr 45.873 kr 5.046.030 kr 1.441.723
København kr 43.294 kr 4.762.340 kr 1.360.669
Rudersdal kr 40.715 kr 4.478.650 kr 1.279.614

 

Nederst på listen ligger derimod kommuner som Lolland, Tønder og Skive Kommune. Indkomstkravet i disse kommuner ligger en del under landsgennemsnittet på 556.415 kr., som det ses i følgende tabel.

Kommune Kvmpris villa Pris på 110 kvm villa Indkomstkrav
Lolland kr 5.708 kr 627.880 kr 179.394
Tønder kr 6.150 kr 676.500 kr 193.286
Lemvig kr 6.263 kr 688.930 kr 196.837
Morsø kr 6.424 kr 706.640 kr 201.897
Skive kr 7.103 kr 781.330 kr 223.237
DEL