Huspriserne er steget i Varde Kommune

Foto: Bolius.dk

Corona-epidemi får boligpriserne til at falde i 2020

De nyeste tal fra 1. kvartal 2020 viser, at huspriserne på landsplan er steget med 4,1 procent siden samme tidspunkt året før. 1. kvartal dækker januar, februar og marts, og det er således begrænset, hvor meget indflydelse corona-epidemien, der for alvor fik fart på midt i marts, har haft på priserne.

Det kommer den dog til, men formentlig ikke så slemt som frygtet. De Økonomiske Råd forventede i første omgang, at boligpriserne ville falde 8,2-11,1 procent i 2020, men i juni blev det forventede prisfald justeret til 1,8 procent. Nationalbanken mener, at boligpriserne vil falde med 2,3 procent i 2020. Til gengæld forventer både de økonomiske vismænd og Nationalbanken, at boligpriserne vil stige pænt i 2021.

Huspriserne er dog steget med 3 procent i Varde Kommune det seneste år. Med en kvadratmeterpris på 7819 kr. er Varde Kommune nu nummer 75 ud af 98 på listen over kommunerne med de højeste huspriser

Sommerhuspriser og ejerlejlighedspriser stiger mere end huspriser

Efter at være steget mere end lejlighedspriserne i halvandet år, har lejlighedspriserne igen fået overtaget. De steg således med 5,6 procent fra 1. kvartal 2019 til 1. kvartal 2020 mod husprisstigningen på 4,1 procent.

Ingen af de to kan dog hamle op med stigningen i sommerhuspriserne, der er gået op med 7 procent det seneste år.

Højeste huspriser nogensinde – næsten

Med en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 14.170 i 1. kvartal 2020 er huspriserne på det højeste niveau nogensinde – også højere end de var lige før finanskrisen i 2007.

Fagekspert i boligøkonomi i Videncentret Bolius, Jørgen Munksgaard Rasmussen, peger dog på, at huspriserne justeret for inflation stadig er et pænt stykke fra toppen i 2. kvartal 2007.

– Siden medio 2007 har inflationen udgjort ca. 18 procent, så selv om huspriserne i dag ligger lidt over niveauet i 2007, er der stadig tale om et realt prisfald på cirka 16 procent, fastslår han.

Stor forskel på stigninger i huspriser siden 2007

Jørgen Munksgaard Rasmussen understreger, at der er tale om meget store forskelle i prisudviklingen siden 2. kvartal 2007.

– Flere områder i landet halter rigtig meget bagefter. Mens huspriserne i København er steget med 36 procent siden 2. kvartal 2007, ligger priserne på Lolland i dag 34 procent under prisniveauet i 2007, siger han.

Jørgen Munksgaard Rasmussen peger dog på, at boligstatistikken ikke er helt retvisende ved sammenligning af kvadratmeterpriserne.

– Vi ved, at der er store kvalitetsforskelle mellem husene i de enkelte kommuner. Typisk er de solgte huse i landets lavprisområder væsentligt ældre end i højprisområderne. En kvadratmeter bolig på Lolland til 4.000 kr. kan derfor ikke sammenlignes med en tilsvarende kvadratmeter bolig i København til 38.000 kr., forklarer han.

Kilde: Videncentret Bolius

DEL